Propriedades ofertadas apresentam economia de até 40%
Quer conquistar aquela tão sonhada casa própria? Uma ótima opção é participar de leilões imobiliários. Os imóveis ofertados nesse tipo de transação são cerca de 40% mais baratos do que em uma compra tradicional. Apesar do processo ser tão seguro quanto outras negociações, são necessários alguns cuidados para não ter dor de cabeça durante o período de arremate.
Normalmente, os imóveis ofertados são provenientes de ações judiciais ou extrajudiciais. Em ambos os casos, o que acontece é que o proprietário não conseguiu pagar alguma dívida. Sendo assim, uma forma de realizar a expropriação é leiloando o bem. Essa informação é importante para você saber que nem sempre o imóvel está desocupado, e, se não estiver, pode ser necessário até mesmo entrar com uma ação na Justiça.
Para se livrar dessas dores de cabeça, dê preferência àqueles que estão desocupados. É de suma importância visitar o imóvel para ter certeza das suas condições e de sua localização, até mesmo porque são leiloados no estado em que se encontram. Para saber se o valor que você está disposto a pagar compensa o arremate, pesquise o histórico da propriedade.
Os leilões são amplamente divulgados, e podem ser presenciais ou online. Na primeira opção, o comprador deve ir até o local físico para dar os lances. No caso dos leilões online, o processo é feito pela internet. Além de ficar sabendo sobre como participar e as datas pelos jornais, existem sites especializados de leilões onde você pode consultar essas informações.
O edital do leilão possui a maioria das informações de que você precisa sobre o bem. Portanto, leia com muita atenção a íntegra do documento. Pode parecer uma tarefa chata, mas tenha certeza: tal conduta vai livrá-lo de muitas surpresas. Com a leitura, será possível mensurar o valor máximo que você deseja pagar e calcular eventuais despesas com o imóvel, tais como IPTU, taxas de condomínio, reformas e registro. São despesas posteriores que não estarão embutidas no preço mínimo de arremate.
Como já foi dito aqui, nesse tipo de transação, é fundamental estabelecer um teto máximo para a aquisição do imóvel. Também faça pesquisas sobre os preços de imóveis semelhantes para saber se a avaliação contida no edital condiz com a realidade. No momento de dar os lances, você deve ficar calmo. Lembre-se que você fez todos os cálculos e sabe quais lances pode ou não cobrir.
Depois de estar em posse do imóvel, faça imediatamente o registro em cartório. Uma outra boa dica é contar com um advogado especialista no setor imobiliário para resolver questões mais pontuais que possam surgir e orientá-lo caso problemas de ordem judicial sejam descobertos.
